宁波破冰农村土地改革 农房可抵押激活土地资产

宁波破冰农村土地改革 农房可抵押激活土地资产

　　央广网宁波1月8日消息据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，党的十八届三中全会提出要逐步建立城乡统一的土地市场，集体土地和国有土地实行同权同价，宁波市率先探索农村住房可以抵押、上市交易，农村沉睡的土地资产由此被激活。

　　叶新华的家住在宁波余姚市泗门镇谢家路村。自家宅基地上建起的一幢270平米的独栋别墅，让城里人很是羡慕。可是，叶新华说，他更加羡慕城里的房子有房产证，值钱。

　　叶新华：“价值肯定是城市的商品房价值高，农村房子价值低，感觉不一样。”

　　不过，叶新华用不着再羡慕城里的商品房了。一个多月前，叶新华和其他21户村民也领到了土地证和房产证，由此成为宁波市第一批有房产证的农民。叶新华顿时觉得自己的底气更足了。

　　叶新华：“直接这个证可以去抵押，这是一方面，第二我可以市场去交易，可以去卖了。以前我们农村这个房子不能卖的，没有所有权，现在可以直接到房管所去交易。”

　　在宁波市江北区，自主创业的农民应亚军已经尝到了农房抵押的甜头。她把自家的农房拿去信用社抵押，顺利获批的贷款解了她的燃眉之急。

　　应亚军：“30万对大企业来说是微型的，对我来说真的是救命稻草一样，30万我可以做大，而且订单可以接大，10万的订单加到三十万的订单。”

　　农房，从不能“动”到可以抵押、转让、交易，意味着农村土地改革迈出了一大步，也为农民的财产性收入带来实质性的突破。仅宁波市江北区，农民通过农房抵押贷款，已经激活了农村3.3亿沉睡资产。面对农村土地上焕发出的蓬勃生机，余姚市泗门镇谢家路村党委书记钱建康还有个更大的期盼：目前农房只能局限在本村交易。他期盼着真正的城乡一体。

　　钱建康：“希望政府部门再来放开，像城市一样同权同价，也可以走向市场，城市里面可以向我们农民买房子，我们农民的房子也可以像城市一样贵，使得我们农民富裕起来。”

　　然而，城乡土地同权同价虽然愿景美好，但要真正实现还需更多的政策配套。余姚市国土局副局长方文辉坦言，就从余姚目前的试点来看，金融机构的不关注难以让农村土地真正体现价值。

　　方文辉：“十八届三中全会虽然是提出了这个方向，但是我们现在在改革还是要进行顶层设计，从上到下。现在我们余姚村里面试点，是我们自己余姚的农村合作银行自己贷的，其他的国有银行商业银行就集体土地抵押贷款它都不受理的。”