典当参考：抵押人无力还贷 抵押的房产无法过户怎么办

马先生因生意急需资金周转，向朋友赵先生借了50万，并用名下房产进行抵押。没想到马先生生意失败，无力偿还借款。赵先生就想把房屋直接过户到自己名下用以抵债，可是当赵先生拿着产权证和抵债协议到房屋登记机构申请过户时，工作人员未予受理。赵先生认为，既然对方偿还不了贷款，自己对房屋就有处置权，因此十分不解。  

抵押房产属“优先受偿”  

债权人无权直接获抵押物  

    法律规定：《物权法》第195条，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第198条，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。此外《房屋登记办法》第12条还规定，除特殊情形外，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。  

应当怎么办：我国法律对抵押权的规定是一种针对抵押物的优先受偿权，而并非在债务不能获得清偿时直接获得抵押物所有权。上述案例中，马先生将房产抵押给赵先生，如果双方未明确约定抵押权的实现方式，对该房产的处置就应协商处理。若马先生同意将房屋过户到对方名下，双方可以按照二手房过户程序，备齐材料后共同到房屋登记机构办理产权转移登记；若协商不成，赵先生可以在债权诉讼时效期间内向法院起诉，请求拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿。