襄阳推行抵押新办法 市民房子可多次抵押

用房屋等不动产进行抵押，是现在众多市民进行融资的有效手段。近期，襄阳市不动产登记局推行抵押新办法，市民在办理这一手续时，将更加方便快捷。

襄阳市不动产登记局从本月开始执行新规定：

1.不动产顺位抵押登记

这次改革的一个措施是推行不动产顺位抵押登记。通俗的说，就是当一套价值100万元的房产，此前已通过抵押获得银行贷款50万元。但这套房还有50万元的“剩余价值”闲置，过去因为已经抵押在案，不可能再次办理抵押。现在，剩余的50万元可再次办理不动产抵押，从而获得贷款。而这样的改革措施，将缩短市民办理抵押的登记时间，降低办事成本。

2.土地使用权可以抵押给个人

以前在办理土地抵押手续时，只能抵押给银行等金融机构，不能抵押给个人。但随着市民经济交往的增多，用房产、土地抵押的现象越来越多，过去的规定显然不利于市民办理相关交易。在这次执行的新规中，也进行了改革，现在国有建设用地的土地使用权可以抵给个人。

3.不需要提供评估报告，双方确认价格即可

过去在办理抵押手续时，要求抵押一方必须进行评估，只有不动产的价值高于所借的债务时，才会办理登记。现在抵押物的价值原来需要提供评估报告，现在由双方确认价格即可。

4.双方协商一致，随时可以办理变更抵押的手续

按照过去的规定，房屋、土地等不动产在办理抵押以后，只有在被抵押一方还清债务以后，才能再次办理抵押。这样的话，即使抵押双方商量一致，允许延期偿还债务，首先还得还清原来的债务，办理解除抵押的注销手续后，才能再办理新的抵押手续。

但按照市不动产登记局从这个月开始执行的新规定，只要双方协商一致，随时可以办理变更抵押的手续。比方说以前企业的债务履行期限是五年，在五年内可以申请办理抵押权的变更登记，但是超过五年后是不予办理的，但是现在根据规定都可以办理了。