抵押贷款买房后玩失踪 “租户”竟占着抵押房不搬

“我现在就搬，马上搬。”1月15日上午，面对南昌市东湖区人民法院组织的强制清房执行小分队，“占”着抵押房产一年多的“租户”吴某立即表示。

　　据南昌市东湖区法院经办法官介绍，2012年7月份，李某夫妇和银行签订《个人借款贷款合同》，约定贷款金额为118万元，贷款期限为24个月，并以李某夫妇名下一套房产作为抵押。

　　借款期满后，李某夫妇未足额还本付息，经多次催收无果后，银行将李某夫妇诉至法院，要求偿还本息及逾期利息。在法庭审理过程中，一直无法联系到李某夫妇，经公告后，法院缺席判决。

　　判决生效后，银行向法院申请强制执行，执行法官通过多方找寻，还是没有联系到李某夫妇，通过查控系统也未查到银行存款，银行遂申请对抵押房产进行拍卖。执行法官前去查封房产时，发现房屋内有人居住，经过调查得知，居住的人为吴某。

　　吴某称李某与他有经济纠纷，因李某无力归还欠款，两人遂于2013年签订了一份租赁期限为20年的租赁合同，约定李某将该处房产租给吴某，用租金抵债。因无法联系到被执行人李某，上述合同的真伪无法辨别。

　　执行法官一边加紧寻找李某，一边做吴某的思想工作，告知其房屋的抵押权设立在先，租赁合同成立在后，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条之规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。对于吴某与李某的经济纠纷，法官建议吴某可以向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

　　多次释法明理后，吴某仍拒绝搬出涉案房产，为了维护申请执行人的合法权益，法院决定强制清房。1月15日上午，法院组织干警来到涉案房产处，看着法院动起了真格，久“占”不搬的吴某立即表示马上搬，并主动配合法院腾空了房屋。目前，上述房产已经被查封并进入了拍卖程序。