房企2015年债务到期压力大 或放缓拿地

房企2015年债务到期压力大 或放缓拿地

核心提示：来自彭博的报告（下称报告）显示，彭博行业研究中国房地产开发商同行组中的18家企业，2014年将有300多亿人民币的债务到期，而到2015年，总计将有近700亿元人民币（合115亿美元）的债务到期，而整个行业的到期债务总额...

网易财经1月21日讯彭博房地产业分析师方兴1月21日在2014年彭博产业展望峰会上表示，2013年中国房地产开发商经历了火热的一年，但这样的火热很难在2014年重演。住宅抵押贷款收紧、农村土地新政策的实施、以及2015年将面临的债务再融资困境，可能会让地产行业放慢脚步。开发商或将为此发行大量股票融资，这可能会对该行业的市场估值造成压力。

来自彭博的报告（下称报告）显示，彭博行业研究中国房地产开发商同行组中的18家企业，2014年将有300多亿人民币的债务到期，而到2015年，总计将有近700亿元人民币（合115亿美元）的债务到期，而整个行业的到期债务总额将在166亿美元左右。

报告还称，中国房地产开发商明年可能会减少购地交易和资本支出，为迎接2015年的大量再融资而做好准备。2015年，开发商在再融资方面可能会面临挑战，因近年来离岸债券市场经历了近乎关闭的阶段，影响了其快速发展。

基于上述数据，未来一两年，房企应该更加关注自身的负债率以及现金流，方兴对网易财经表示，个别老板很难改变市场，但市场会让老板们学乖，是市场决定你关心什么，而不是你决定市场关心什么。有些房企认为现金流健康就可以忽视负债率，可是市场本身不会因为房企个别大佬的意志为转移，现金流很重要，但到了借新还旧的时候，市场对你是怎么判断的，你拿什么说服国际投资人，这个时候负债率就成了很重要的依据。

此外，方兴还对网易财经表示，现金流一年只公布两次，平时具体到月份，投资人很难去获取这方面的信息，一旦投资人的氛围被市场突发的危机所左右，现金流再好也很难改变市场的看法，所以要兼顾负债率以及现金流。

报告称，中国房地产开发商2013年有望创下销售纪录，15家企业前10个月的合同销售金额增长31%。其中每家企业的销售增幅都不低于15%。方兴在上述峰会中分析称，利率水平低且住宅政策宽松是销售大增的原因。明年开发商若要实现同样的销售水平，则需要存在同样有利的大环境以及强劲的最终客户需求。